租房避坑：押金/中介/合同条款

校外实习/毕业季第一次租房，签合同交钱之前

三大经典坑——①押金被扣：退房时房东以"墙面污渍""家具老化"为名扣押金，入住时无交接记录无从抗辩；②黑中介：低价引流房源实为钓鱼，看房后加价，或收了中介费人间蒸发；③合同陷阱：口头承诺不落纸面、水电按商用价收、转租条款缺失、违约金畸高

合同六查清单——①查产权：要求出示房产证或房东委托书，拒绝"我朋友代管"；②查押金条款：写明退还条件与期限（一般退房后数日内无息退还）；③查费用：水电燃气单价、物业费谁承担、是否商用电；④查维修责任：自然损耗房东承担要写进合同；⑤查违约：提前退租违约金金额、房东提前收房的赔偿；⑥做交接：入住当天视频拍全屋 + 抄水电表数 + 双签交接单。所有口头承诺一律写进合同再签字

以学校当年通知为准；关键节点通常集中在开学、期末和毕业季。

• 《住房租赁条例》（2025年施行）与《民法典》租赁合同章（官方） · 官方链接 ↗
• 住建部住房租赁市场规范文件（官方） · 官方链接 ↗
• 豆瓣租房小组/知乎租房避坑经验帖交叉印证（经验帖）

信息来源：中国政府网法规 / 住建部 / 多平台经验帖交叉印证；备注：各城市中介费惯例与押金行情差异大；《住房租赁条例》具体条款引用待复核原文。